位点头，匆匆看了一下这些人的面孔表情又听了听这些人的身份，就已经确认这位段叔叔肯定是对专案很重视。地还没买，这票关键人凑的还挺齐全。
连省厅的关系都能搭上，各路神佛看着就不是来小打小闹的，难道只是买地盖酒店？众人围着一张大地图指指点点，红色铅笔圈出来一大片，童彤也凝神望过去，天！这哪里是一小块地？看那地图的标注尺寸，起码是上千亩大小的一个圈。
林安悦看到何连天面露惊诧之色，赶紧解释道：“我一开始也不知道段叔叔要买这么大一片地，怪不得请了这么多位专家来参详。不过这地的性质只能是工业开发为主的产业用地，综合容积率必须1.0以下。虽说是临近帝都，交通还算便利，不过周边没那么多常住人口，就几个村子，能干啥？盖厂房也肯定租不出去。
一开始还是做个酒店之类的吸引人气，其他再慢慢琢磨干什么好。何大哥在酒店经营方面有一定心得，不如说说好点子，我们造个什么样的酒店，如果是依样画葫芦弄成现在咱们脚下这种酒店，实在太土了，很难吸引高阶人士来消费。”
段叔叔却不赞同林安悦那种高标准审美，质疑道：“小林，你别看不上这种土气的酒店，这家酒店经营的很不错。我打听过他们当年盖房子低成本投入，酒店也就是三星标准，开业没半年就回本了。现在走低价路线，比城里同档次的便宜，帝都城里的客户源源不断被吸引过来，人气越来越旺，不仅能接待老百姓休闲度假，偶尔还能组织个会务培训啥的，每年比城里好地段的高阶酒店不少赚。”
林安悦噘着嘴不满道：“如果段叔叔只想设计一个这样的酒店，那不用找我来了。省里随便一个小设计院，买个现成的施工图，照样子盖就行。您还省一笔设计费。”
“别介啊，林大小姐别生气。我这不也是想追求一下高水平的设计么？就是如果能省点成本还照样赚钱，不是两全其美么？”
童彤从这些对话中揣摩出，这位段老板恐怕一开始也不想投入过多成本，又要出点彩，弄出一番动静来。大多数开发商都这个心态，以小博大，能省成本就省成本，钱都花在刀刃上。可能舍得一掷千万去公关，却会为几十万设计费迟迟不肯买单。
再者，林安悦的背景摆在那里，看在她家能投大钱进来的面子上，就算林安悦学的不是建筑设计，随便其他任何专业，这位段老板估计都会巧设名目将人拉进来。
那么林安悦将他这个开酒店的“闲人”叫入局中，是真的对专案感兴趣打算好好干，还是留一条活路，万一前景不妙的时候，他能是个借口幌子，便于林家脱身？
不过眼下，童彤又定睛看了看地图上圈出来的位置，忽然想起来为什么这样眼熟了。再过五六年，环帝都好多个XX城的大盘专案如雨后春笋一样冒出来，收割了不少帝都外溢的购房人士，百万平米大盘、百万住百平别墅的概念，迎合了一批买不起真正豪华别墅的刚需改善客户，热炒了快十年，经久不衰。
现在是2003年末，算一算距离那个XX城第一次面世推广还有不到两年，时间上刚刚好，位置也对的上，地价便宜的只要10万元一亩。虽然这些产业用地能盖商业和住宅的比例不高，可架不住地便宜的跟白捡的一样。要知道后世的地王，随随便便一亩几百万的购地成本，那简直是天价。
现在买了这一大片地，就算短期内只开发了一小块商业和住宅用地，其余地都荒着，几年之后随着大盘开发地价自然上涨，将其余地转手一卖的利润就已经非常可观。
如果童彤现在手头有个几千万，肯定要琢磨着参股买地或买房。可惜现在只能凑出10万左右属于自己完全支配的闲置资金，再者人家段老板有林家相助，肯定也不差钱。
该怎样抓住这个难得的机会，在房地产刚被确立为支柱产业的时代捞一笔呢？等着别人买了地盖出酒店，自己赚那点经营管理费就太晚了。
第40章 40支柱产业
2003年, 国家刚刚将房地产确立为支柱产业，这事在民众层面还没开始那么大范围的发酵。而且因着S病毒事件，国际形势等等问题的影响, 帝都房价比去年还跌了一些。出了帝都的范围，房子就更是不值钱了。
就说这附近的县城里，一千出头每平米就能买到主街上顶好的房，周边是县政府、邮局、银行、医院和百货商场, 配套非常齐全。十来万能买个刚建成的三居, 却少有人问津, 无他，谁家还没几亩地，自家盖个大院子起栋小二楼住着，不比城里人那些鸽子笼舒坦？
冀省教育资源匮乏，就算最近大家为了孩子念个好学校, 纷纷兴起了进城买房，也肯定奔着那些有好学校知名的市, 聚居在学校周边。那边一套房子三十来万, 还要排队等，不是谁有钱就能买到的。而这附近县城，啥都没有，学校成绩平平, 又不像冀省北边那些山川草原的环境, 一马平川守着一条断流的大河, 旅游资源也很匮乏。
唯一优势就是与帝都最南边界接壤, 号称开车1小时就能进二环。
那位省厅办公室退下来的王伯伯似乎也不看好这边，沉吟道：“段总，您若真想投资房地产，做住宅快周转更划算。选帝都东边北三县，那里距离CBD更近，而且居住氛围浓。省里许多知名开发商都去拿地了。我在那边也有些关系……”
段老板却道：“王老师在省里根基深厚，指哪里都是发财的路。不过我媳妇就是附近村里出来的人，想着如今我出息了，怎么也要回报一下家乡父老。再者北三县那边地价已经抬起来了，我若是现在杀过去，怕是利润空间有限。”
刘先生、李先生虽然都是附近做过专案干工程出身的，不过大局观上肯定没有常年在z府部门工作的人看的深远。他们今日能来，无非是以前与段家拐着弯有人情关系，在哪里做专案都是干，这片地如果真不是特别好弄，只要有钱，换别处也行。当然这附近的地，基础条件不错，市政设施的建设也跟的上，还借了通往帝都的东风，近几年新修的道路四通八达，说实话，干工程挺方便的。比省里北部山区那些羊肠小路、动不动就塌方上冻积雪啥的条件好多了。
林安悦和童彤都在边上看着，并没有参与这些长辈们的讨论。
饭点到了，诸位就一并下楼，匆匆吃了一顿高标的桌餐，王、刘、李等人就相继都离开了。其实干不干的决策还在段老板自己。如果真做这片，这套班子已经足够强了。
吃完饭，段老板忽然问道：“何总为啥刚才一言不发，是不看好这个专案么？”
童彤刚才一直想着怎么能更深入参与，不过也很谨慎没当着那三个人说什么奇怪的话。毕竟那三位都属于段老板请来的参谋，专案没拿下将来各奔东西都有可能。天机不可泄露，少一些人知道，就会多一分成功的可能。
“的确是有点想法，刚才人太多怕说出来不太成熟，让人笑话。”童彤谦虚了一句。
林安悦点头道：“段叔叔，何大哥一向想的很超前，刚才当着外人不说，或许是更机密紧要。”
段老板虽然没觉得一个年轻人能有什么真章，不过碍于林安悦的情面，又将人都请回了自己在酒店开的套房。□思□兔□网□文□档□共□享□与□在□线□阅□读□
这是内外套间的格局，里面是卧室，外间有沙发有桌椅有电视有迷你吧台，甚至还摆了个看起来很先进的电脑。
“这个月我一直住这里，周边看了好几遍。也与一些本地的开发商和企业家聊过，比起帝都，这里确实落后了不少呢。甚至连北三县都不如。那边好歹还有一批小白领白天进到CBD上班，晚上回燕郊的便宜房子住，消费力很强。这边离着CBD太远，如果只靠周遭的人群，购买力实在有限。干酒店，除了照这家酒店的路子走，吸引帝都的人来消费，还能玩出什么花样？
更何况这边给地的也不是傻子，县里盼着能搞产业提高税收，酒店是好专案是让干，可还要开发商搭配着搞其他建设，厂房啊、住宅甚至大商场，将产业引入进来。地是便宜是大，接下来责任也不小啊。”段老板皱着眉头絮叨，看起来是有点犹豫了。
关上房门，童彤将刚才画圈的那张地图铺在茶几上，先是认真表态道：“段叔叔，这专案我十分看好，不过圈地的范围，可能还需要再微调一下，原因你们看地图……”
童彤将红圈向北又画出一块，直接贴在了与帝都交界的地方。这里有个高速公路收费站，是建在冀省境内，收费站再往北将近一里地才是冀省与帝都的交界。
“这边距离县城那么远，前不着村后不着店，又没啥景观资源。附近这镇子到这边也有段距离，地画这么大有什么用？”段老板不解其意。
林安悦也有点奇怪，不过她对何连天有一种莫名的信任，知道他一定有高见，不会煞有介事胡说的。
“从城里走高速，到这个收费站，普通小轿车交费需要5元。但是如果在此前开了下道的口子，去临近的冀省界内村庄，就能省这笔过路费。目前咱们在的这家酒店，客源基本都是帝都来的，也都是走那条高速公路。过了收费站又开一会儿再拐入村道，颠簸好一段才能到达。虽说是已经在镇上吧，可镇上有啥好看的，除了农民房子还有农田，又没有像样的旅游景点。大家无非是冲着这酒店比帝都城里便宜，用的都是这酒店里的设施。对不对？”童彤一点点启发。
“说的对。”林安悦过来的时候也有类似想法，若不是段叔叔找这种地方约人，她才不会来呢。放着帝都北边山清水秀的休闲胜地不去住，谁没事开车一路吃土，跑镇上这难看的房子里廉价消费？
“距离帝都边界更近，挨着高速路边的地方，更近便，展示性也更强。那边还临近一条大河床，目前虽然断流了，河底还种着庄稼，不过周边有水域，更方便造景。我看比镇上的农家乐更容易实现所谓高阶休闲度假的理念。如果真做酒店，我觉得还是那片地方更合适。”
童彤话说到这里故意顿了一下，给另外两人一个思考和领会的时间，然后再继续灌输更多理念，“同样的做酒店只是开始，拿下那么一大片地，不可能都荒着等升值。酒店要做，能快速回款的住宅也不能放过。”
段老板似是赞同何连天前半段话，不过对于开发住宅这事以前没做过，心中还是有点含糊：“听小林说过，住宅用地这边容积率才1.0，好像还限高什么的，盖不了高楼大厦。我看帝都南边这块，也就是建点小别墅，还卖不上价，比国际机场那边差远了。刚才王老师也是这个意思，如果想学北三县那边吸引小白领来，盖